Rénovation énergétique globale d’une demeure tourangelle
Rénovation énergétique globale d'un particulier tourangeau Une rénovation complète d'une demeure du début du XXᵉ siècle alliant patrimoine, confort et performance énergétique
L'HISTOIRE DU PROJET : Située au cœur de Tours, dans un secteur protégé soumis aux prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), cette demeure tourangelle construite au début du XXᵉ siècle était devenue, au fil des années, une habitation peu occupée et fortement dégradée.
Les maîtres d'ouvrage souhaitaient entreprendre une rénovation énergétique globale afin de préserver le caractère architectural du bâtiment tout en améliorant durablement son confort, sa sécurité et ses performances énergétiques.
Le projet concernait la rénovation complète de près de 200 m² répartis sur quatre niveaux, avec une volonté forte de conserver les éléments emblématiques de cette maison ancienne : les parquets d'origine, les portes intérieures, les menuiseries bois à petits carreaux et les matériaux qui participent à l'identité du patrimoine tourangeau.
Après plusieurs mois d'études et de travaux, cette demeure familiale offre aujourd'hui un confort contemporain tout en conservant le charme et l'authenticité qui font la richesse des maisons anciennes du centre-ville de Tours
Le projet en chiffres
Localisation : Tours (37)
Destination finale : Habitation principale entièrement rénovée
Type de mission : Rénovation énergétique globale et réhabilitation complète
Surface rénovée : 200 m² répartis sur 4 niveaux
Performance énergétique : Gain de deux classes du DPE grâce à une rénovation globale de l'enveloppe du bâtiment et au remplacement des équipements techniques.
AVANT / APRÈS
Les façades
Les façades étaient recouvertes d'anciens enduits ciment qui masquaient les pierres de taille et favorisaient les désordres liés à l'humidité.
La rénovation a permis de retrouver la pierre d'origine, de restaurer les éléments dégradés et de remplacer l'ensemble des menuiseries bois dans le respect des prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. Cette intervention valorise durablement le patrimoine tout en améliorant les performances thermiques de l'enveloppe.
Les espaces de vie
Les espaces étaient cloisonnés et peu adaptés aux modes de vie actuels.
La démolition de certaines cloisons, les ouvertures réalisées dans les murs porteurs avec pose de poutres métalliques (IPN) ainsi que la création d'une verrière intérieure ont permis de redistribuer entièrement les volumes afin d'offrir davantage de lumière naturelle, de confort et de convivialité.
La rénovation énergétique
Cette rénovation énergétique globale a porté sur l'ensemble des éléments essentiels du bâtiment : isolation thermique des murs et des plafonds, remplacement des menuiseries bois, installation de plusieurs systèmes de VMC, mise en place d'une chaudière gaz à condensation performante et création de nouveaux conduits destinés à des poêles à bois de dernière génération.
Ces travaux ont permis d'obtenir un gain de deux classes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), améliorant durablement le confort des occupants tout en réduisant les consommations d'énergie. Découvrez les aides disponibles en Indre-et-Loire.
La cuisine
La cuisine existante a été entièrement déposée afin de créer un espace contemporain, fonctionnel et parfaitement intégré à l'esprit de cette demeure ancienne. Les matériaux et les finitions ont été sélectionnés pour s'harmoniser avec le caractère architectural du bâtiment.
Les salles de bains
Trois salles de bains entièrement neuves ont été créées dans le cadre de cette rénovation. Chaque espace associe fonctionnalité, qualité des matériaux et intégration harmonieuse dans cette maison ancienne entièrement réhabilitée.
Des entreprises locales RGE
L'ensemble des travaux a été réalisé avec des entreprises locales qualifiées RGE, reconnues pour leur savoir-faire dans la rénovation du bâti ancien et la rénovation énergétique. Leur expertise a permis de concilier exigences patrimoniales, qualité d'exécution et amélioration durable des performances énergétiques.
Nos partenaires sur cette réalisation
Ce projet a été réalisé en collaboration avec :
-
Les Menuiseries DUBOIS
pour la fabrication et la pose des menuiseries bois ainsi que la réalisation de la verrière intérieure sur mesure.
-
Maison Goubard
spécialiste de la restauration et de la rénovation des parquets anciens.
-
Les bureaux d'études structure et fluides
pour la validation des choix techniques.pour la validation des choix techniques.
-
L'ensemble des entreprises artisanales locales qualifiées RGE
partenaires de cette rénovation énergétique globale.
Le mot de FM Créations By Faubourg
« Une rénovation réussie ne consiste pas uniquement à moderniser un bâtiment. Elle consiste à révéler son identité, préserver son histoire et améliorer durablement son confort. Sur cette demeure tourangelle, chaque intervention a été pensée pour respecter le patrimoine existant tout en intégrant des solutions techniques performantes. Cette rénovation énergétique globale, qui a permis un gain de deux classes du DPE, illustre parfaitement notre vision de la maîtrise d'œuvre : concilier authenticité, performance énergétique et qualité d'exécution afin de transmettre un patrimoine durable aux générations futures. »
Mon accompagnement : Étude de faisabilité, Analyse technique et budgétaire.
Tous nos services
Questions & Réponses
FM Créations est un cabinet de maîtrise d'œuvre.
Ma façon d'exercer ce métier s'appuie sursur une solide expérience de 20 ans en tant que constructeur de maisons individuelles et de dirigeant d'entreprise générale de bâtiment.
Contrairement à un constructeur classique soumis à un catalogue de modèles, je vous offre une liberté architecturale totale et une transparence financière complète : vous connaissez le prix réel de chaque artisan, sans marge cachée.
Contrairement à un maître d'œuvre dont l'expérience est essentiellement tournée vers la conception, mon parcours de constructeur et de dirigeant d'une entreprise générale de bâtiment me permet d'aborder chaque projet avec une vision concrète de sa réalisation. Cette expérience du terrain me permet d'anticiper les contraintes techniques, de sélectionner les entreprises les plus adaptées et d'accompagner chaque projet avec une parfaite connaissance des réalités du chantier.
Notre secteur d’intervention principal couvre Tours Métropole et les communes proches : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, Ballan-Miré, Fondettes, Rochecorbon, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, La Membrolle-sur-Choisille, Savonnières, Villandry, Druye, Berthenay, Chanceaux-sur-Choisille et Mettray. Nous intervenons également plus largement en Indre-et-Loire, notamment vers Amboise, Chinon et Loches, ainsi que dans le Vendômois et les départements limitrophes.
Notre expérience de plus de 20 ans dans la construction nous permet aussi d’accompagner des projets techniques, des rénovations complexes ou des bâtiments professionnels nécessitant une coordination spécifique. Pour un projet d’exception, d’envergure ou particulièrement ambitieux, nous pouvons étudier un déplacement hors de cette zone géographique.
Chez FM Créations, la transparence est absolue. Mes honoraires sont clairement définis dès le départ et s'adaptent à la nature de votre projet :
- Pour une mission de conception seule (esquisses, plans, dépôt du permis de construire) : nous convenons d'un forfait fixe déterminé à l'avance.Pour une mission complète (conception, sélection des artisans et suivi de chantier jusqu'à la remise des clés) : les honoraires correspondent à un pourcentage sur le montant global des travaux, défini selon la complexité du projet.
- Au-delà de la rémunération de la mission, mon objectif est d'apporter une véritable valeur ajoutée au projet en optimisant les choix techniques, en mettant les entreprises en concurrence et en anticipant les difficultés susceptibles de générer des surcoûts.
Le moment idéal est dès les premières réflexions sur votre projet, avant même de réaliser des plans ou de consulter des entreprises. Une étude de faisabilité réalisée en amont permet de valider les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires, tout en optimisant les choix constructifs. Cette démarche sécurise votre projet et limite les imprévus.
La réussite d'un projet se construit bien avant l'ouverture du chantier. Elle repose sur une analyse rigoureuse, des choix techniques éclairés et une parfaite maîtrise de l'ensemble des paramètres. C'est cette expertise que je mets au service de chacun de mes clients.
Oui. Le choix des entreprises est une étape essentielle dans la réussite d'un chantier.
Vous êtes libre de faire intervenir les entreprises de votre choix, sous réserve qu'elles présentent toutes les garanties nécessaires à la bonne exécution des travaux. Chaque artisan devra notamment fournir ses attestations d'assurance (responsabilité civile professionnelle et garantie décennale), ainsi que les documents administratifs obligatoires en cours de validité.
Si vous le souhaitez, je peux également vous orienter vers des artisans partenaires que je sélectionne pour leur sérieux, leur compétence et la qualité de leurs réalisations. Dans tous les cas, mon rôle est de m'assurer que chaque intervenant répond aux exigences techniques, réglementaires et qualitatives indispensables à la réussite de votre projet.
OUI Chaque projet de rénovation énergétique débute par une analyse complète du bâtiment. J'étudie son mode constructif, son état général et ses performances actuelles afin de proposer des solutions cohérentes, durables et adaptées à ses caractéristiques.. L'objectif n'est pas de multiplier les travaux, mais de réaliser les interventions les mieux adaptées à votre habitation.
Si votre objectif est d'améliorer significativement la performance énergétique ou d'obtenir un meilleur classement au DPE, je m'appuie sur un bureau d'études thermiques partenaire. Cette collaboration permet de valider les choix techniques et d'optimiser les gains énergétiques. Les travaux sont ensuite réalisés par des entreprises qualifiées RGE, condition indispensable pour garantir la qualité des interventions et, le cas échéant, l'accès aux aides financières.
Chaque projet est unique et son délai dépend de sa nature, de sa complexité, des démarches administratives et des travaux à réaliser. Dès notre premier rendez-vous, je vous communique une première estimation du planning afin que vous puissiez vous projeter.
Après étude de votre projet, une proposition de mission personnalisée vous est remise. Elle est accompagnée d'un devis détaillé dans lequel figurent les délais prévisionnels de chaque phase de la mission et de la réalisation des travaux. Cette transparence vous permet d'engager votre projet avec une vision claire des échéances.
Le coût d'un projet dépend de nombreux paramètres : la surface, la complexité des travaux, les prestations souhaitées, les matériaux retenus et les contraintes techniques. Il est donc impossible d'établir une estimation fiable sans une première analyse de votre projet.
Lors de notre premier rendez-vous, je vous demanderai également de me communiquer l'enveloppe budgétaire que vous souhaitez consacrer à votre projet. Cette question peut parfois sembler délicate, mais elle est essentielle. L'enveloppe budgétaire est un élément essentiel de la réflexion. Elle permet d'orienter les choix techniques et de concevoir un projet réaliste, en adéquation avec vos attentes.
Mon engagement est de concevoir un projet qui s'adapte à votre budget, et non un budget qui tente de s'adapter au projet.
Oui. Le suivi de chantier est au cœur de ma mission. J'organise les réunions de chantier, je contrôle la conformité des travaux, le respect des règles de l'art, des délais et du budget. J'assure également la coordination de l'ensemble des intervenants afin d'anticiper les difficultés et de garantir le bon déroulement des travaux.
Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, qui défend exclusivement vos intérêts et vous accompagne jusqu'à la réception des travaux, pour que votre projet se déroule avec sérénité.
Oui. Il arrive que certains maîtres d'ouvrage démarrent leur projet seuls avant de se retrouver confrontés à des difficultés : coordination des entreprises, retards, désaccords techniques, surcoûts ou manque de disponibilité.
Dans ce cas, je peux intervenir en cours de chantier afin de reprendre la coordination des travaux, rétablir une organisation efficace, accompagner les entreprises et sécuriser la poursuite du projet.
Après un état des lieux technique et administratif, je définis avec vous les modalités d'une mission adaptée à votre situation, afin de vous permettre de retrouver un chantier maîtrisé et d'aboutir à une réalisation conforme à vos attentes.
Oui, à condition de respecter l'histoire et les caractéristiques du bâtiment. La rénovation d'un bâtiment ancien demande une approche spécifique et le respect de son histoire. Mon objectif est de préserver son caractère architectural tout en lui apportant le confort, les performances énergétiques et les équipements répondant aux exigences d'aujourd'hui.
Pour cela, je m'entoure d'entreprises reconnues pour leur savoir-faire, parmi lesquelles plusieurs artisans Compagnons du Devoir ainsi que des spécialistes de la taille de pierre, de la maçonnerie traditionnelle, de la charpente et des métiers du patrimoine : couverture, menuiserie ou encore ferronnerie. Chaque intervention est pensée pour respecter les matériaux d'origine et l'identité du bâtiment.
Rénover un bâtiment ancien, ce n'est pas simplement moderniser une maison : c'est transmettre un patrimoine en conciliant authenticité, qualité d'exécution et confort durable.
Oui. FM Créations accompagne également les professionnels dans leurs projets de construction, d'extension, de rénovation ou d'aménagement de leurs locaux.
J'interviens notamment sur des maisons de santé, cabinets médicaux et d'ophtalmologie, bureaux et plus largement sur tout projet nécessitant une conception technique rigoureuse et un pilotage de chantier maîtrisé.
Selon la nature de l'opération, je constitue une équipe de maîtrise d'œuvre en m'entourant des compétences indispensables à la réussite du projet en fonction des spécificités de chaque opération : bureaux d'études structure, bureaux d'études thermiques, économistes de la construction, géomètres-experts, diagnostiqueurs, bureaux de contrôle, coordonnateurs SPS, ainsi que d'entreprises qualifiées et reconnues pour leur savoir-faire.
Chaque projet est étudié avec les compétences adaptées à ses spécificités. Mon rôle est d'assurer la coordination de l'ensemble des intervenants afin de garantir une réalisation conforme aux exigences techniques, réglementaires et fonctionnelles du maître d'ouvrage.