Réhabilitation complète d’un bâtiment historique
Une nouvelle vie pour un bâtiment emblématique du patrimoine tourangeau
L'HISTOIRE DU PROJET : Cette bâtisse fait partie de l'histoire de la ville de Tours. À l'origine, elle accueillait les locaux techniques de l'ancien Théâtre Français de Tours, vaste théâtre à l'italienne de près de 2 000 places, construit en 1884 par Henry Racine à la demande de la Ville.
En 1929, le théâtre est ravagé par un incendie avant d'être reconstruit en 1931 par l'architecte Eugène Devernois. Le bâtiment conservera ensuite sa vocation d'annexe.
Durant la Seconde Guerre mondiale, il est réquisitionné par la Gestapo qui l'utilise comme dortoir. Après la guerre, il devient un simple entrepôt avant d'être totalement abandonné pendant plusieurs décennies
Notre client, propriétaire d'un important patrimoine immobilier à Tours, souhaitait préserver ce lieu chargé d'histoire tout en lui redonnant une véritable fonction.
Après plusieurs mois d'études et de travaux, cette ancienne bâtisse accueille aujourd'hui :
- Un local professionnel en rez-de-chaussée ;
- Cinq appartements répartis sur deux niveaux.
Le projet en chiffres
Localisation : Tours (37)
Destination finale :
- 1 local professionnel
- 5 appartements
Type de mission : Réhabilitation lourde
Performance énergétique : Amélioration significative grâce à une rénovation globale
AVANT / APRÈS
La façade
Le bâtiment présentait une façade vieillissante et des menuiseries devenues obsolètes.
La rénovation a permis de restaurer son architecture tout en améliorant considérablement ses performances thermiques grâce à la reprise complète de l'enveloppe.
La démolition
L'intérieur a été entièrement démoli afin de repartir sur une structure saine.
Cette étape a permis de redistribuer totalement les volumes et d'adapter le bâtiment aux usages actuels.
Les réseaux techniques
Tous les réseaux ont été entièrement recréés :
eau - électricité - chauffage- ventilation - télécommunications
Chaque logement dispose désormais d'installations entièrement neuves.
La cuisine
L'ancienne cuisine a été entièrement déposée.
Une cuisine contemporaine, fonctionnelle et parfaitement intégrée a été réalisée dans le respect du caractère du bâtiment.
Les volumes ont été entièrement repensés afin de créer des espaces lumineux, confortables et adaptés à la vie actuelle.
Les appartements
Les anciens espaces techniques ont laissé place à cinq appartements modernes offrant un haut niveau de confort tout en conservant l'âme du bâtiment.
Des entreprises locales RGE
L'ensemble des travaux a été réalisé avec des entreprises locales qualifiées RGE, garantissant un haut niveau de qualité d'exécution et permettant au maître d'ouvrage de bénéficier des dispositifs liés à la rénovation énergétique.
Nos partenaires sur cette réalisation
Ce projet a été réalisé en collaboration avec :
-
Pasquet Menuiseries
Pour les menuiseries bois haute performance
-
Les bureaux d'études
structure et fluides
-
L'ensemble des entreprises
artisanales locales qualifiées RGE
Le mot de FM Créations By Faubourg
« Rénover un bâtiment historique ne consiste pas simplement à remettre un bien en état. C'est comprendre son histoire, préserver son identité et lui offrir un nouvel avenir. Chaque décision technique est pensée pour respecter le patrimoine tout en répondant aux exigences actuelles de confort, de performance énergétique et de durabilité. »
Mon accompagnement : Étude de faisabilité, Analyse technique et budgétaire.
Tous nos services
Questions & Réponses
FM Créations est un cabinet de maîtrise d'œuvre.
Ma façon d'exercer ce métier s'appuie sursur une solide expérience de 20 ans en tant que constructeur de maisons individuelles et de dirigeant d'entreprise générale de bâtiment.
Contrairement à un constructeur classique soumis à un catalogue de modèles, je vous offre une liberté architecturale totale et une transparence financière complète : vous connaissez le prix réel de chaque artisan, sans marge cachée.
Contrairement à un maître d'œuvre dont l'expérience est essentiellement tournée vers la conception, mon parcours de constructeur et de dirigeant d'une entreprise générale de bâtiment me permet d'aborder chaque projet avec une vision concrète de sa réalisation. Cette expérience du terrain me permet d'anticiper les contraintes techniques, de sélectionner les entreprises les plus adaptées et d'accompagner chaque projet avec une parfaite connaissance des réalités du chantier.
Notre secteur d’intervention principal couvre Tours Métropole et les communes proches : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, Ballan-Miré, Fondettes, Rochecorbon, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, La Membrolle-sur-Choisille, Savonnières, Villandry, Druye, Berthenay, Chanceaux-sur-Choisille et Mettray. Nous intervenons également plus largement en Indre-et-Loire, notamment vers Amboise, Chinon et Loches, ainsi que dans le Vendômois et les départements limitrophes.
Notre expérience de plus de 20 ans dans la construction nous permet aussi d’accompagner des projets techniques, des rénovations complexes ou des bâtiments professionnels nécessitant une coordination spécifique. Pour un projet d’exception, d’envergure ou particulièrement ambitieux, nous pouvons étudier un déplacement hors de cette zone géographique.
Chez FM Créations, la transparence est absolue. Mes honoraires sont clairement définis dès le départ et s'adaptent à la nature de votre projet :
- Pour une mission de conception seule (esquisses, plans, dépôt du permis de construire) : nous convenons d'un forfait fixe déterminé à l'avance.Pour une mission complète (conception, sélection des artisans et suivi de chantier jusqu'à la remise des clés) : les honoraires correspondent à un pourcentage sur le montant global des travaux, défini selon la complexité du projet.
- Au-delà de la rémunération de la mission, mon objectif est d'apporter une véritable valeur ajoutée au projet en optimisant les choix techniques, en mettant les entreprises en concurrence et en anticipant les difficultés susceptibles de générer des surcoûts.
Le moment idéal est dès les premières réflexions sur votre projet, avant même de réaliser des plans ou de consulter des entreprises. Une étude de faisabilité réalisée en amont permet de valider les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires, tout en optimisant les choix constructifs. Cette démarche sécurise votre projet et limite les imprévus.
La réussite d'un projet se construit bien avant l'ouverture du chantier. Elle repose sur une analyse rigoureuse, des choix techniques éclairés et une parfaite maîtrise de l'ensemble des paramètres. C'est cette expertise que je mets au service de chacun de mes clients.
Oui. Le choix des entreprises est une étape essentielle dans la réussite d'un chantier.
Vous êtes libre de faire intervenir les entreprises de votre choix, sous réserve qu'elles présentent toutes les garanties nécessaires à la bonne exécution des travaux. Chaque artisan devra notamment fournir ses attestations d'assurance (responsabilité civile professionnelle et garantie décennale), ainsi que les documents administratifs obligatoires en cours de validité.
Si vous le souhaitez, je peux également vous orienter vers des artisans partenaires que je sélectionne pour leur sérieux, leur compétence et la qualité de leurs réalisations. Dans tous les cas, mon rôle est de m'assurer que chaque intervenant répond aux exigences techniques, réglementaires et qualitatives indispensables à la réussite de votre projet.
OUI Chaque projet de rénovation énergétique débute par une analyse complète du bâtiment. J'étudie son mode constructif, son état général et ses performances actuelles afin de proposer des solutions cohérentes, durables et adaptées à ses caractéristiques.. L'objectif n'est pas de multiplier les travaux, mais de réaliser les interventions les mieux adaptées à votre habitation.
Si votre objectif est d'améliorer significativement la performance énergétique ou d'obtenir un meilleur classement au DPE, je m'appuie sur un bureau d'études thermiques partenaire. Cette collaboration permet de valider les choix techniques et d'optimiser les gains énergétiques. Les travaux sont ensuite réalisés par des entreprises qualifiées RGE, condition indispensable pour garantir la qualité des interventions et, le cas échéant, l'accès aux aides financières.
Chaque projet est unique et son délai dépend de sa nature, de sa complexité, des démarches administratives et des travaux à réaliser. Dès notre premier rendez-vous, je vous communique une première estimation du planning afin que vous puissiez vous projeter.
Après étude de votre projet, une proposition de mission personnalisée vous est remise. Elle est accompagnée d'un devis détaillé dans lequel figurent les délais prévisionnels de chaque phase de la mission et de la réalisation des travaux. Cette transparence vous permet d'engager votre projet avec une vision claire des échéances.
Le coût d'un projet dépend de nombreux paramètres : la surface, la complexité des travaux, les prestations souhaitées, les matériaux retenus et les contraintes techniques. Il est donc impossible d'établir une estimation fiable sans une première analyse de votre projet.
Lors de notre premier rendez-vous, je vous demanderai également de me communiquer l'enveloppe budgétaire que vous souhaitez consacrer à votre projet. Cette question peut parfois sembler délicate, mais elle est essentielle. L'enveloppe budgétaire est un élément essentiel de la réflexion. Elle permet d'orienter les choix techniques et de concevoir un projet réaliste, en adéquation avec vos attentes.
Mon engagement est de concevoir un projet qui s'adapte à votre budget, et non un budget qui tente de s'adapter au projet.
Oui. Le suivi de chantier est au cœur de ma mission. J'organise les réunions de chantier, je contrôle la conformité des travaux, le respect des règles de l'art, des délais et du budget. J'assure également la coordination de l'ensemble des intervenants afin d'anticiper les difficultés et de garantir le bon déroulement des travaux.
Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, qui défend exclusivement vos intérêts et vous accompagne jusqu'à la réception des travaux, pour que votre projet se déroule avec sérénité.
Oui. Il arrive que certains maîtres d'ouvrage démarrent leur projet seuls avant de se retrouver confrontés à des difficultés : coordination des entreprises, retards, désaccords techniques, surcoûts ou manque de disponibilité.
Dans ce cas, je peux intervenir en cours de chantier afin de reprendre la coordination des travaux, rétablir une organisation efficace, accompagner les entreprises et sécuriser la poursuite du projet.
Après un état des lieux technique et administratif, je définis avec vous les modalités d'une mission adaptée à votre situation, afin de vous permettre de retrouver un chantier maîtrisé et d'aboutir à une réalisation conforme à vos attentes.
Oui, à condition de respecter l'histoire et les caractéristiques du bâtiment. La rénovation d'un bâtiment ancien demande une approche spécifique et le respect de son histoire. Mon objectif est de préserver son caractère architectural tout en lui apportant le confort, les performances énergétiques et les équipements répondant aux exigences d'aujourd'hui.
Pour cela, je m'entoure d'entreprises reconnues pour leur savoir-faire, parmi lesquelles plusieurs artisans Compagnons du Devoir ainsi que des spécialistes de la taille de pierre, de la maçonnerie traditionnelle, de la charpente et des métiers du patrimoine : couverture, menuiserie ou encore ferronnerie. Chaque intervention est pensée pour respecter les matériaux d'origine et l'identité du bâtiment.
Rénover un bâtiment ancien, ce n'est pas simplement moderniser une maison : c'est transmettre un patrimoine en conciliant authenticité, qualité d'exécution et confort durable.
Oui. FM Créations accompagne également les professionnels dans leurs projets de construction, d'extension, de rénovation ou d'aménagement de leurs locaux.
J'interviens notamment sur des maisons de santé, cabinets médicaux et d'ophtalmologie, bureaux et plus largement sur tout projet nécessitant une conception technique rigoureuse et un pilotage de chantier maîtrisé.
Selon la nature de l'opération, je constitue une équipe de maîtrise d'œuvre en m'entourant des compétences indispensables à la réussite du projet en fonction des spécificités de chaque opération : bureaux d'études structure, bureaux d'études thermiques, économistes de la construction, géomètres-experts, diagnostiqueurs, bureaux de contrôle, coordonnateurs SPS, ainsi que d'entreprises qualifiées et reconnues pour leur savoir-faire.
Chaque projet est étudié avec les compétences adaptées à ses spécificités. Mon rôle est d'assurer la coordination de l'ensemble des intervenants afin de garantir une réalisation conforme aux exigences techniques, réglementaires et fonctionnelles du maître d'ouvrage.