Cabinet médical de 480 m² à Tours (Indre-et-Loire)
Un bâtiment médical où architecture, innovation et performance technique se mettent au service des professionnels de santé et du confort des patients
Situé à Tours, ce cabinet médical a été conçu pour répondre aux besoins d'un regroupement de praticiens spécialisés en ophtalmologie souhaitant disposer d'un établissement moderne, fonctionnel et évolutif.
L'objectif du projet était de créer un bâtiment capable d'offrir un environnement de travail performant aux équipes médicales tout en garantissant un accueil confortable, fluide et rassurant pour les patients.
Développé sur deux niveaux, le bâtiment offre 480 m² de surface utile et accueille onze cabinets de consultation, des espaces d'accueil et d'attente, plusieurs bureaux administratifs ainsi que des locaux techniques spécifiquement adaptés aux activités médicales.
Afin de répondre aux exigences de cette spécialité, plusieurs espaces techniques ont été intégrés dès la conception, notamment une salle blanche, une salle laser, une salle de stérilisation, des locaux techniques et des circulations pensées pour optimiser les flux entre les praticiens, le personnel médical et les patients.
L'accessibilité constitue également un élément majeur de cette réalisation. L'ensemble du bâtiment est desservi par un ascenseur permettant un accès intégral aux personnes à mobilité réduite, conformément à la réglementation applicable aux Établissements Recevant du Public (ERP).
Conforme à la RT 2012, ce cabinet médical bénéficie d'une enveloppe thermique performante et d'équipements techniques de dernière génération permettant de garantir un excellent confort tout au long de l'année tout en maîtrisant les consommations énergétiques.
Cette opération a été menée en étroite collaboration avec l'architecte Patrick Brochard, auteur de la conception architecturale du bâtiment. FM Créations by Faubourg est intervenu en mission complète de maîtrise d'œuvre afin d'assurer la coordination des études, le pilotage des entreprises, le suivi technique et financier des travaux ainsi que la réception de l'ouvrage.
Cette collaboration entre l'architecte et notre équipe a permis d'allier qualité architecturale, maîtrise technique et respect des exigences propres à un établissement médical.
L’innovation au service des professionnels de santé
Construire un cabinet médical ne consiste pas simplement à réaliser un bâtiment tertiaire. Chaque décision prise au cours de la conception influence directement les conditions de travail des praticiens, la qualité d'accueil des patients, le fonctionnement quotidien des équipes médicales ainsi que la pérennité des installations techniques.
Dès les premières esquisses, une attention particulière a été portée à l'organisation des espaces afin de limiter les déplacements inutiles, améliorer les circulations et faciliter le parcours des patients. La répartition des onze cabinets de consultation permet une utilisation simultanée des différents espaces sans générer de conflits de circulation entre les patients et le personnel.
Les locaux techniques ont été implantés afin de faciliter la maintenance des équipements tout en restant totalement indépendants des espaces destinés au public. Les salles spécialisées, comme la salle laser et la salle blanche, ont nécessité une conception spécifique intégrant les contraintes propres aux équipements médicaux et aux exigences d'exploitation.
L'acoustique a également constitué un enjeu important. Les solutions retenues permettent de préserver la confidentialité des consultations tout en améliorant le confort sonore des utilisateurs.
Le bâtiment est équipé d'un système de chauffage et de climatisation gainable Air-zone permettant une régulation indépendante des différentes zones du cabinet. Chaque espace bénéficie ainsi d'une température adaptée à son utilisation, garantissant un confort optimal aussi bien pour les praticiens que pour les patients.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique, limitant les consommations énergétiques tout en offrant un excellent rendement.
L'ensemble du bâtiment répond aux exigences d'un ERP de 5e catégorie, notamment en matière d'accessibilité, de sécurité et de confort d'usage.
La collaboration permanente entre l'architecte Patrick Brochard, les bureaux d'études, le bureau de contrôle et FM Créations by Faubourg a permis de garantir la cohérence du projet depuis les premières études jusqu'à la livraison finale, en conciliant ambition architecturale, contraintes réglementaires et qualité d'exécution.
Cette réalisation illustre parfaitement notre capacité à coordonner des intervenants spécialisés autour d'un objectif commun : créer un environnement médical performant, évolutif et durable.
Notre parti pris architectural
La conception d'un cabinet médical ne peut se limiter au respect des normes réglementaires. Notre démarche consiste à imaginer des espaces capables d'améliorer durablement les conditions de travail des professionnels de santé tout en offrant aux patients un environnement accueillant, fonctionnel et rassurant. Cette réalisation est également le fruit d'une collaboration réussie avec l'architecte Patrick Brochard, dont la conception architecturale a permis de créer un bâtiment contemporain, élégant et parfaitement adapté aux exigences d'un établissement de santé. Notre rôle de maître d'œuvre a consisté à transformer cette vision en une réalisation concrète, en assurant le pilotage technique, la coordination des entreprises et le suivi rigoureux du chantier jusqu'à sa livraison. La qualité de la lumière naturelle, la fluidité des circulations, la lisibilité des espaces, la maîtrise des ambiances acoustiques et la simplicité d'utilisation des équipements ont guidé chacun de nos choix. Cette réalisation illustre parfaitement la philosophie de FM Créations by Faubourg : mettre notre expertise de maître d'œuvre au service de projets ambitieux, en collaboration avec les meilleurs partenaires, afin de livrer des bâtiments durables, performants et adaptés aux besoins de leurs utilisateurs.
Nos partenaires sur cette réalisation
Parce qu’un bâtiment médical exige un niveau élevé de coordination et de technicité, nous nous entourons de partenaires reconnus pour leur expertise.
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Patrick Brochard – Architecte DPLG
Conception architecturale du projet et collaboration étroite avec FM Créations by Faubourg afin d’assurer la cohérence entre les choix architecturaux, les contraintes techniques et le suivi de l’exécution.
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ECR Environnement
Étude géotechnique.
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Fimurex Mancelles
Études de structure.
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Rousseau & Schorgen
Géomètre-expert.
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SOCOTEC
Bureau de contrôle.
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Batistyl Habitat
Menuiseries extérieures aluminium.
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Boutet TP
Terrassements, voiries et aménagements extérieurs.
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Etna France
Ascenseur.
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APSYS Médical
Équipements spécialisés.
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Portalp France
Portes automatiques.
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EBC Europe
Solutions techniques pour les espaces médicaux.
Fiche technique
Localisation : Tours (Indre-et-Loire)
Type de projet : Construction neuve d'un cabinet médical
Destination : Cabinet d'ophtalmologie
Surface : 480 m²
Nombre de niveaux : 2
Nombre de cabinets : 11
Classement : ERP de 5ᵉ catégorie
Performance énergétique : RT 2012
Accessibilité : PMR avec ascenseur
Architecte : Patrick Brochard
Maîtrise d'œuvre : FM Créations by Faubourg
Menuiseries extérieures : Aluminium haute performance
Chauffage / Climatisation : Système gainable Air-zone
Production d'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique
Mission réalisée : Mission complète de maîtrise d'œuvre
Mon accompagnement : Étude de faisabilité, Analyse technique et budgétaire.
Tous nos services
Questions & Réponses
FM Créations est un cabinet de maîtrise d'œuvre.
Ma façon d'exercer ce métier s'appuie sursur une solide expérience de 20 ans en tant que constructeur de maisons individuelles et de dirigeant d'entreprise générale de bâtiment.
Contrairement à un constructeur classique soumis à un catalogue de modèles, je vous offre une liberté architecturale totale et une transparence financière complète : vous connaissez le prix réel de chaque artisan, sans marge cachée.
Contrairement à un maître d'œuvre dont l'expérience est essentiellement tournée vers la conception, mon parcours de constructeur et de dirigeant d'une entreprise générale de bâtiment me permet d'aborder chaque projet avec une vision concrète de sa réalisation. Cette expérience du terrain me permet d'anticiper les contraintes techniques, de sélectionner les entreprises les plus adaptées et d'accompagner chaque projet avec une parfaite connaissance des réalités du chantier.
Notre secteur d’intervention principal couvre Tours Métropole et les communes proches : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, Ballan-Miré, Fondettes, Rochecorbon, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, La Membrolle-sur-Choisille, Savonnières, Villandry, Druye, Berthenay, Chanceaux-sur-Choisille et Mettray. Nous intervenons également plus largement en Indre-et-Loire, notamment vers Amboise, Chinon et Loches, ainsi que dans le Vendômois et les départements limitrophes.
Notre expérience de plus de 20 ans dans la construction nous permet aussi d’accompagner des projets techniques, des rénovations complexes ou des bâtiments professionnels nécessitant une coordination spécifique. Pour un projet d’exception, d’envergure ou particulièrement ambitieux, nous pouvons étudier un déplacement hors de cette zone géographique.
Chez FM Créations, la transparence est absolue. Mes honoraires sont clairement définis dès le départ et s'adaptent à la nature de votre projet :
- Pour une mission de conception seule (esquisses, plans, dépôt du permis de construire) : nous convenons d'un forfait fixe déterminé à l'avance.Pour une mission complète (conception, sélection des artisans et suivi de chantier jusqu'à la remise des clés) : les honoraires correspondent à un pourcentage sur le montant global des travaux, défini selon la complexité du projet.
- Au-delà de la rémunération de la mission, mon objectif est d'apporter une véritable valeur ajoutée au projet en optimisant les choix techniques, en mettant les entreprises en concurrence et en anticipant les difficultés susceptibles de générer des surcoûts.
Le moment idéal est dès les premières réflexions sur votre projet, avant même de réaliser des plans ou de consulter des entreprises. Une étude de faisabilité réalisée en amont permet de valider les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires, tout en optimisant les choix constructifs. Cette démarche sécurise votre projet et limite les imprévus.
La réussite d'un projet se construit bien avant l'ouverture du chantier. Elle repose sur une analyse rigoureuse, des choix techniques éclairés et une parfaite maîtrise de l'ensemble des paramètres. C'est cette expertise que je mets au service de chacun de mes clients.
Oui. Le choix des entreprises est une étape essentielle dans la réussite d'un chantier.
Vous êtes libre de faire intervenir les entreprises de votre choix, sous réserve qu'elles présentent toutes les garanties nécessaires à la bonne exécution des travaux. Chaque artisan devra notamment fournir ses attestations d'assurance (responsabilité civile professionnelle et garantie décennale), ainsi que les documents administratifs obligatoires en cours de validité.
Si vous le souhaitez, je peux également vous orienter vers des artisans partenaires que je sélectionne pour leur sérieux, leur compétence et la qualité de leurs réalisations. Dans tous les cas, mon rôle est de m'assurer que chaque intervenant répond aux exigences techniques, réglementaires et qualitatives indispensables à la réussite de votre projet.
OUI Chaque projet de rénovation énergétique débute par une analyse complète du bâtiment. J'étudie son mode constructif, son état général et ses performances actuelles afin de proposer des solutions cohérentes, durables et adaptées à ses caractéristiques.. L'objectif n'est pas de multiplier les travaux, mais de réaliser les interventions les mieux adaptées à votre habitation.
Si votre objectif est d'améliorer significativement la performance énergétique ou d'obtenir un meilleur classement au DPE, je m'appuie sur un bureau d'études thermiques partenaire. Cette collaboration permet de valider les choix techniques et d'optimiser les gains énergétiques. Les travaux sont ensuite réalisés par des entreprises qualifiées RGE, condition indispensable pour garantir la qualité des interventions et, le cas échéant, l'accès aux aides financières.
Chaque projet est unique et son délai dépend de sa nature, de sa complexité, des démarches administratives et des travaux à réaliser. Dès notre premier rendez-vous, je vous communique une première estimation du planning afin que vous puissiez vous projeter.
Après étude de votre projet, une proposition de mission personnalisée vous est remise. Elle est accompagnée d'un devis détaillé dans lequel figurent les délais prévisionnels de chaque phase de la mission et de la réalisation des travaux. Cette transparence vous permet d'engager votre projet avec une vision claire des échéances.
Le coût d'un projet dépend de nombreux paramètres : la surface, la complexité des travaux, les prestations souhaitées, les matériaux retenus et les contraintes techniques. Il est donc impossible d'établir une estimation fiable sans une première analyse de votre projet.
Lors de notre premier rendez-vous, je vous demanderai également de me communiquer l'enveloppe budgétaire que vous souhaitez consacrer à votre projet. Cette question peut parfois sembler délicate, mais elle est essentielle. L'enveloppe budgétaire est un élément essentiel de la réflexion. Elle permet d'orienter les choix techniques et de concevoir un projet réaliste, en adéquation avec vos attentes.
Mon engagement est de concevoir un projet qui s'adapte à votre budget, et non un budget qui tente de s'adapter au projet.
Oui. Le suivi de chantier est au cœur de ma mission. J'organise les réunions de chantier, je contrôle la conformité des travaux, le respect des règles de l'art, des délais et du budget. J'assure également la coordination de l'ensemble des intervenants afin d'anticiper les difficultés et de garantir le bon déroulement des travaux.
Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, qui défend exclusivement vos intérêts et vous accompagne jusqu'à la réception des travaux, pour que votre projet se déroule avec sérénité.
Oui. Il arrive que certains maîtres d'ouvrage démarrent leur projet seuls avant de se retrouver confrontés à des difficultés : coordination des entreprises, retards, désaccords techniques, surcoûts ou manque de disponibilité.
Dans ce cas, je peux intervenir en cours de chantier afin de reprendre la coordination des travaux, rétablir une organisation efficace, accompagner les entreprises et sécuriser la poursuite du projet.
Après un état des lieux technique et administratif, je définis avec vous les modalités d'une mission adaptée à votre situation, afin de vous permettre de retrouver un chantier maîtrisé et d'aboutir à une réalisation conforme à vos attentes.
Oui, à condition de respecter l'histoire et les caractéristiques du bâtiment. La rénovation d'un bâtiment ancien demande une approche spécifique et le respect de son histoire. Mon objectif est de préserver son caractère architectural tout en lui apportant le confort, les performances énergétiques et les équipements répondant aux exigences d'aujourd'hui.
Pour cela, je m'entoure d'entreprises reconnues pour leur savoir-faire, parmi lesquelles plusieurs artisans Compagnons du Devoir ainsi que des spécialistes de la taille de pierre, de la maçonnerie traditionnelle, de la charpente et des métiers du patrimoine : couverture, menuiserie ou encore ferronnerie. Chaque intervention est pensée pour respecter les matériaux d'origine et l'identité du bâtiment.
Rénover un bâtiment ancien, ce n'est pas simplement moderniser une maison : c'est transmettre un patrimoine en conciliant authenticité, qualité d'exécution et confort durable.
Oui. FM Créations accompagne également les professionnels dans leurs projets de construction, d'extension, de rénovation ou d'aménagement de leurs locaux.
J'interviens notamment sur des maisons de santé, cabinets médicaux et d'ophtalmologie, bureaux et plus largement sur tout projet nécessitant une conception technique rigoureuse et un pilotage de chantier maîtrisé.
Selon la nature de l'opération, je constitue une équipe de maîtrise d'œuvre en m'entourant des compétences indispensables à la réussite du projet en fonction des spécificités de chaque opération : bureaux d'études structure, bureaux d'études thermiques, économistes de la construction, géomètres-experts, diagnostiqueurs, bureaux de contrôle, coordonnateurs SPS, ainsi que d'entreprises qualifiées et reconnues pour leur savoir-faire.
Chaque projet est étudié avec les compétences adaptées à ses spécificités. Mon rôle est d'assurer la coordination de l'ensemble des intervenants afin de garantir une réalisation conforme aux exigences techniques, réglementaires et fonctionnelles du maître d'ouvrage.