Construction d’une maison contemporaine RE2020 avec piscine à Saint-Cyr-sur-Loire (Indre-et-Loire)
Une maison contemporaine où architecture, innovation et confort durable se conjuguent au quotidien
Située à Saint-Cyr-sur-Loire, cette maison contemporaine de 200 m² habitables a été conçue pour répondre aux attentes d'une famille souhaitant bénéficier d'un habitat moderne, performant et agréable à vivre tout au long de l'année.
L'organisation des espaces privilégie la convivialité et le confort avec une entrée accueillante, une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, un cellier, un bureau, une salle de sport équipée d'un sauna, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains et d'un dressing.
À l'extérieur, une pergola bioclimatique prolonge naturellement les espaces de vie vers une terrasse aménagée autour d'une piscine de 11 × 3,50 mètres, créant un véritable lieu de détente et de convivialité. Deux garages, dont un indépendant avec local technique, complètent harmonieusement l'ensemble.
Construite en briques haute performance, la maison associe un enduit traditionnel à une couverture en ardoises naturelles sur le volume principal et en zinc sur les volumes secondaires, apportant une identité architecturale élégante et intemporelle.
L'innovation au service du confort
Cette réalisation illustre notre volonté d'anticiper les nouvelles attentes en matière de confort thermique et de performance énergétique.
Bien avant que le confort d'été ne devienne une préoccupation majeure dans la construction, nous avons choisi de développer des solutions innovantes en partenariat avec Atlantic et Innovert.
Après avoir suivi des formations spécifiques auprès de ces partenaires, nous avons intégré un système de pompe à chaleur air/eau associé à un plafond chauffant et rafraîchissant. Cette technologie diffuse une température homogène dans toute la maison et garantit un confort exceptionnel aussi bien en hiver que lors des fortes chaleurs estivales.
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture développant une puissance de 9 kW. L'électricité produite est prioritairement autoconsommée pour alimenter les principaux équipements de la maison, notamment la piscine, le sauna et la recharge du véhicule électrique. Le surplus de production est automatiquement réinjecté sur le réseau public.
Cette approche globale permet d'offrir un habitat performant, confortable et résolument tourné vers l'avenir
Fiche technique
Localisation : Saint-Cyr-sur-Loire (Indre-et-Loire)
Type de projet : Construction neuve
Surface habitable : 200 m²
Performance énergétique : RE2020
Structure : Briques haute performance
Couverture : Ardoises naturelles et zinc
Menuiseries : Aluminium
Production d'énergie : Centrale photovoltaïque intégrée 9 kW
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau avec plafond chauffant et rafraîchissant
Mission réalisée : Toutes les missions de maîtrise d'œuvre, à l'exception du permis de construire réalisé par un architecte.
Notre parti pris architectural
Cette maison démontre qu'il est aujourd'hui possible de concilier architecture contemporaine, confort absolu et performance énergétique. Chaque choix technique a été guidé par une seule ambition : offrir un habitat agréable à vivre en toutes saisons, capable de produire une partie de son énergie tout en conservant une écriture architecturale sobre et intemporelle. L'innovation n'a de sens que lorsqu'elle améliore durablement le quotidien de ses occupants.
Nos partenaires sur cette réalisation
Parce qu'un projet de qualité repose également sur le savoir-faire des entreprises qui l'accompagnent, nous avons travaillé avec des partenaires reconnus dans leur domaine :
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Atlantic et Innovert
Pour la conception et l'intégration du système de plafond chauffant et rafraîchissant.
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L'Institut de la Piscine
Pour la réalisation de la piscine, des aménagements extérieurs et de l'espace sauna.
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Linconyl
Pour la fourniture et l'installation de la pergola bioclimatique.
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Terreal
Pour les panneaux photovoltaïques intégrés directement à la toiture, alliant performance énergétique et qualité architecturale.
Mon accompagnement : Étude de faisabilité, Analyse technique et budgétaire.
Tous nos services
Questions & Réponses
FM Créations est un cabinet de maîtrise d'œuvre.
Ma façon d'exercer ce métier s'appuie sursur une solide expérience de 20 ans en tant que constructeur de maisons individuelles et de dirigeant d'entreprise générale de bâtiment.
Contrairement à un constructeur classique soumis à un catalogue de modèles, je vous offre une liberté architecturale totale et une transparence financière complète : vous connaissez le prix réel de chaque artisan, sans marge cachée.
Contrairement à un maître d'œuvre dont l'expérience est essentiellement tournée vers la conception, mon parcours de constructeur et de dirigeant d'une entreprise générale de bâtiment me permet d'aborder chaque projet avec une vision concrète de sa réalisation. Cette expérience du terrain me permet d'anticiper les contraintes techniques, de sélectionner les entreprises les plus adaptées et d'accompagner chaque projet avec une parfaite connaissance des réalités du chantier.
Notre secteur d’intervention principal couvre Tours Métropole et les communes proches : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, Ballan-Miré, Fondettes, Rochecorbon, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, La Membrolle-sur-Choisille, Savonnières, Villandry, Druye, Berthenay, Chanceaux-sur-Choisille et Mettray. Nous intervenons également plus largement en Indre-et-Loire, notamment vers Amboise, Chinon et Loches, ainsi que dans le Vendômois et les départements limitrophes.
Notre expérience de plus de 20 ans dans la construction nous permet aussi d’accompagner des projets techniques, des rénovations complexes ou des bâtiments professionnels nécessitant une coordination spécifique. Pour un projet d’exception, d’envergure ou particulièrement ambitieux, nous pouvons étudier un déplacement hors de cette zone géographique.
Chez FM Créations, la transparence est absolue. Mes honoraires sont clairement définis dès le départ et s'adaptent à la nature de votre projet :
- Pour une mission de conception seule (esquisses, plans, dépôt du permis de construire) : nous convenons d'un forfait fixe déterminé à l'avance.Pour une mission complète (conception, sélection des artisans et suivi de chantier jusqu'à la remise des clés) : les honoraires correspondent à un pourcentage sur le montant global des travaux, défini selon la complexité du projet.
- Au-delà de la rémunération de la mission, mon objectif est d'apporter une véritable valeur ajoutée au projet en optimisant les choix techniques, en mettant les entreprises en concurrence et en anticipant les difficultés susceptibles de générer des surcoûts.
Le moment idéal est dès les premières réflexions sur votre projet, avant même de réaliser des plans ou de consulter des entreprises. Une étude de faisabilité réalisée en amont permet de valider les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires, tout en optimisant les choix constructifs. Cette démarche sécurise votre projet et limite les imprévus.
La réussite d'un projet se construit bien avant l'ouverture du chantier. Elle repose sur une analyse rigoureuse, des choix techniques éclairés et une parfaite maîtrise de l'ensemble des paramètres. C'est cette expertise que je mets au service de chacun de mes clients.
Oui. Le choix des entreprises est une étape essentielle dans la réussite d'un chantier.
Vous êtes libre de faire intervenir les entreprises de votre choix, sous réserve qu'elles présentent toutes les garanties nécessaires à la bonne exécution des travaux. Chaque artisan devra notamment fournir ses attestations d'assurance (responsabilité civile professionnelle et garantie décennale), ainsi que les documents administratifs obligatoires en cours de validité.
Si vous le souhaitez, je peux également vous orienter vers des artisans partenaires que je sélectionne pour leur sérieux, leur compétence et la qualité de leurs réalisations. Dans tous les cas, mon rôle est de m'assurer que chaque intervenant répond aux exigences techniques, réglementaires et qualitatives indispensables à la réussite de votre projet.
OUI Chaque projet de rénovation énergétique débute par une analyse complète du bâtiment. J'étudie son mode constructif, son état général et ses performances actuelles afin de proposer des solutions cohérentes, durables et adaptées à ses caractéristiques.. L'objectif n'est pas de multiplier les travaux, mais de réaliser les interventions les mieux adaptées à votre habitation.
Si votre objectif est d'améliorer significativement la performance énergétique ou d'obtenir un meilleur classement au DPE, je m'appuie sur un bureau d'études thermiques partenaire. Cette collaboration permet de valider les choix techniques et d'optimiser les gains énergétiques. Les travaux sont ensuite réalisés par des entreprises qualifiées RGE, condition indispensable pour garantir la qualité des interventions et, le cas échéant, l'accès aux aides financières.
Chaque projet est unique et son délai dépend de sa nature, de sa complexité, des démarches administratives et des travaux à réaliser. Dès notre premier rendez-vous, je vous communique une première estimation du planning afin que vous puissiez vous projeter.
Après étude de votre projet, une proposition de mission personnalisée vous est remise. Elle est accompagnée d'un devis détaillé dans lequel figurent les délais prévisionnels de chaque phase de la mission et de la réalisation des travaux. Cette transparence vous permet d'engager votre projet avec une vision claire des échéances.
Le coût d'un projet dépend de nombreux paramètres : la surface, la complexité des travaux, les prestations souhaitées, les matériaux retenus et les contraintes techniques. Il est donc impossible d'établir une estimation fiable sans une première analyse de votre projet.
Lors de notre premier rendez-vous, je vous demanderai également de me communiquer l'enveloppe budgétaire que vous souhaitez consacrer à votre projet. Cette question peut parfois sembler délicate, mais elle est essentielle. L'enveloppe budgétaire est un élément essentiel de la réflexion. Elle permet d'orienter les choix techniques et de concevoir un projet réaliste, en adéquation avec vos attentes.
Mon engagement est de concevoir un projet qui s'adapte à votre budget, et non un budget qui tente de s'adapter au projet.
Oui. Le suivi de chantier est au cœur de ma mission. J'organise les réunions de chantier, je contrôle la conformité des travaux, le respect des règles de l'art, des délais et du budget. J'assure également la coordination de l'ensemble des intervenants afin d'anticiper les difficultés et de garantir le bon déroulement des travaux.
Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, qui défend exclusivement vos intérêts et vous accompagne jusqu'à la réception des travaux, pour que votre projet se déroule avec sérénité.
Oui. Il arrive que certains maîtres d'ouvrage démarrent leur projet seuls avant de se retrouver confrontés à des difficultés : coordination des entreprises, retards, désaccords techniques, surcoûts ou manque de disponibilité.
Dans ce cas, je peux intervenir en cours de chantier afin de reprendre la coordination des travaux, rétablir une organisation efficace, accompagner les entreprises et sécuriser la poursuite du projet.
Après un état des lieux technique et administratif, je définis avec vous les modalités d'une mission adaptée à votre situation, afin de vous permettre de retrouver un chantier maîtrisé et d'aboutir à une réalisation conforme à vos attentes.
Oui, à condition de respecter l'histoire et les caractéristiques du bâtiment. La rénovation d'un bâtiment ancien demande une approche spécifique et le respect de son histoire. Mon objectif est de préserver son caractère architectural tout en lui apportant le confort, les performances énergétiques et les équipements répondant aux exigences d'aujourd'hui.
Pour cela, je m'entoure d'entreprises reconnues pour leur savoir-faire, parmi lesquelles plusieurs artisans Compagnons du Devoir ainsi que des spécialistes de la taille de pierre, de la maçonnerie traditionnelle, de la charpente et des métiers du patrimoine : couverture, menuiserie ou encore ferronnerie. Chaque intervention est pensée pour respecter les matériaux d'origine et l'identité du bâtiment.
Rénover un bâtiment ancien, ce n'est pas simplement moderniser une maison : c'est transmettre un patrimoine en conciliant authenticité, qualité d'exécution et confort durable.
Oui. FM Créations accompagne également les professionnels dans leurs projets de construction, d'extension, de rénovation ou d'aménagement de leurs locaux.
J'interviens notamment sur des maisons de santé, cabinets médicaux et d'ophtalmologie, bureaux et plus largement sur tout projet nécessitant une conception technique rigoureuse et un pilotage de chantier maîtrisé.
Selon la nature de l'opération, je constitue une équipe de maîtrise d'œuvre en m'entourant des compétences indispensables à la réussite du projet en fonction des spécificités de chaque opération : bureaux d'études structure, bureaux d'études thermiques, économistes de la construction, géomètres-experts, diagnostiqueurs, bureaux de contrôle, coordonnateurs SPS, ainsi que d'entreprises qualifiées et reconnues pour leur savoir-faire.
Chaque projet est étudié avec les compétences adaptées à ses spécificités. Mon rôle est d'assurer la coordination de l'ensemble des intervenants afin de garantir une réalisation conforme aux exigences techniques, réglementaires et fonctionnelles du maître d'ouvrage.