La RE2020 est la réglementation environnementale applicable aux constructions neuves et, selon leur nature et leur surface, à certaines extensions.
Elle ne concerne pas uniquement l’isolation. Elle prend également en compte les consommations d’énergie, le confort pendant les fortes chaleurs, la ventilation et l’impact carbone du bâtiment.
Une isolation performante dès la conception
L’isolation des murs, de la toiture, des planchers et des menuiseries reste essentielle pour limiter les besoins en chauffage et améliorer le confort du logement.
Mais la performance dépend également :
- de l’orientation de la construction ;
- de la position des ouvertures ;
- du traitement des ponts thermiques ;
- de l’étanchéité à l’air ;
- des protections solaires ;
- du confort d’été.
L’objectif est de concevoir un bâtiment naturellement économe avant même de choisir son système de chauffage.
Le test d’étanchéité à l’air
À l’achèvement des travaux, un test permet de vérifier les fuites d’air parasites du bâtiment.
Une mauvaise étanchéité peut être provoquée par des défauts autour des menuiseries, des gaines électriques, des canalisations, des trappes ou des raccords entre les différents ouvrages.
Lorsque le test n’est pas conforme, des recherches et des travaux correctifs doivent être réalisés avant un nouveau contrôle.
La VMC doit également être contrôlée
La RE2020 impose, pour les bâtiments d’habitation concernés, une vérification du système de ventilation et une mesure de ses performances.
Le contrôle porte notamment sur l’installation, les raccordements, les bouches, les débits d’air et, selon le système, les pressions mesurées.
Une VMC présente dans le logement ne suffit donc pas : elle doit être correctement installée, réglée et réellement efficace. En cas de non-conformité, des actions correctives et un nouveau contrôle sont nécessaires. Sans correction, l’attestation de fin de travaux mentionnera la non-conformité du système de ventilation.
Le carbone, une contrainte majeure
La principale différence avec l’ancienne RT2012 concerne l’impact carbone de la construction.
La RE2020 prend en compte les émissions liées :
- à la fabrication des matériaux ;
- à leur transport ;
- au chantier ;
- aux équipements techniques ;
- à leur entretien et à leur remplacement ;
- à la fin de vie du bâtiment.
Les matériaux et les équipements réellement posés doivent donc rester cohérents avec ceux prévus dans l’étude environnementale. Le remplacement d’un isolant, d’une menuiserie, d’un système de chauffage ou d’un autre produit peut modifier le résultat du calcul carbone. L’attestation finale contrôle notamment la cohérence des données utilisées dans l’analyse du cycle de vie du bâtiment.
Un risque financier important en cas de non-conformité
Le respect de la RE2020 est vérifié à la fin du chantier. L’attestation finale est établie à partir de l’étude réglementaire, des justificatifs des matériaux et équipements, du test d’étanchéité à l’air, du contrôle de la ventilation et d’une visite du bâtiment. Elle doit être jointe à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux.
Lorsque le bâtiment n’est pas conforme, le coût des corrections peut être très important. Il peut notamment être nécessaire de :
- reprendre l’isolation ou l’étanchéité à l’air ;
- démonter certains habillages ou doublages ;
- modifier ou remplacer la VMC ;
- changer un équipement de chauffage ;
- remplacer certains matériaux ;
- refaire les études et les calculs réglementaires ;
- réaliser de nouveaux tests et contrôles.
Ces interventions sont beaucoup plus coûteuses lorsque les peintures, les sols et les finitions sont déjà terminés.
Le non-respect des règles de construction constitue également un délit. Les sanctions peuvent atteindre 45 000 euros d’amende et, en cas de récidive, être complétées par une peine de six mois d’emprisonnement.
En cas de condamnation, le tribunal peut également ordonner la mise en conformité des ouvrages.
Une réglementation qui évolue dans le temps
La RE2020 n’est pas figée. Ses exigences carbone se renforcent progressivement selon plusieurs étapes : 2025, 2028 et 2031. Chaque nouveau projet doit donc être étudié selon les règles applicables à la date de dépôt de son autorisation d’urbanisme.
Il est indispensable de réaliser l’étude RE2020 dès la conception, puis de la mettre à jour lorsque les matériaux ou les équipements prévus sont modifiés pendant le chantier.
FM Créations vous accompagne
FM Créations prend en compte les exigences de la RE2020 dès les premières études du projet.
Nous coordonnons la conception avec le bureau d’études thermiques et environnementales, puis nous veillons pendant les travaux au respect des matériaux, des équipements, de l’isolation, de l’étanchéité à l’air et de la ventilation prévus.
L’objectif est d’anticiper les contrôles et d’éviter de découvrir une non-conformité coûteuse lorsque le bâtiment est déjà terminé. Découvrez nos constructions RE2020 à Tours.